Surélévation d'une maison

Vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison, mais vous ne voulez pas sacrifier votre jardin ? La surélévation de la toiture peut donc être une alternative intéressante. Mais avant de vous lancer dans les travaux de surélévation d’une toiture, mieux vaut bien vous informer. En effet, la surélévation d’un toit est complexe. Par ailleurs, le prix de surélévation d’une maison est particulièrement élevé. Nous vous disons tout ce qu’il faut savoir sur la surélévation d’une maison : prix, déroulement et intérêt.

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Le principe de la surélévation de la toiture

Pour aménager les combles, il est nécessaire de disposer d’un espace sous toiture particulièrement imposant. Dans certains cas, l’aménagement des combles est impossible sans réaliser la surélévation d’une maison. Surélever sa maison peut également être indispensable si vous rêvez d’ajouter un étage supérieur à votre maison.

Faisons le point sur cette solution d’agrandissement de maison :

Qu’est-ce que la surélévation d’une toiture ?

Surélever la toiture est une technique qui permet d’agrandir votre maison, et donc de gagner en surface habitable :

  • Cette extension par le haut consiste à accroître la hauteur entre la toiture et le plafond, afin de créer un nouvel étage.
  • Selon les cas, surélever une maison se fait sur toute la surface de la toiture, ou sur une partie plus limitée de la maison.
  • On recourt à la surélévation d’une toiture pour faciliter l’aménagement des combles, ou pour créer beaucoup plus d’espace dans une maison.

La surélévation d’une maison nécessite généralement de retirer la toiture, de modifier la charpente, puis de poser à nouveau la toiture. C’est donc une opération d’extension de maison particulièrement coûteuse et technique.

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Comment surélever une toiture ?

Avant de commencer les travaux de surélévation, le professionnel va d’abord réaliser deux études sur votre maison. La première consiste à vérifier les fondations pour voir si elles pourront supporter la charge créée par la surélévation de la toiture. La seconde est utile pour étudier la qualité et la résistance des murs porteurs.

Après les études de faisabilité d’une surélévation, les travaux de surélévation se déroulent comme suit :

  1. Votre toiture, les chevrons et parfois la charpente sont enlevés.
  2. Puis, le solivage et le plancher sont installés et les murs élevés.
  3. Les artisans procèdent ensuite à la pose de la charpente, des diverses menuiseries de la toiture, de l’isolation, du bardage, de l’escalier, ainsi que des portes et fenêtres.
  4. Enfin, les artisans peuvent réaliser les finitions.

On notera par ailleurs que la surélévation de la toiture peut être partielle ou complète :

  • Surélévation partielle : la toiture est surélevée sur une partie seulement de la maison. Cela permet de créer une ou deux pièces supplémentaires.
  • Surélévation totale : un étage entier est rajouté à la maison. Dans ce cas, les travaux seront plus lourds et plus coûteux.

Quoi qu’il en soit, une étude de faisabilité est essentielle avant la surélévation d’une maison, car une telle extension de maison apporte des charges considérables sur les fondations et sur les murs porteurs.

Surélévation de maison en bois ou en béton ?

Il existe deux méthodes pour surélever la toiture : la création d’une ossature en bois et la création d’une ossature en béton.

Le choix d’un modèle de surélévation de maison dépend à la fois de vos préférences et des caractéristiques techniques des travaux :

  • La réation d’une ossature en bois : est de plus en plus utilisée. Le bois est plus léger que le béton, et donc adapté à davantage de projets de surélévation. Ce dernier est aussi plus simple à poser. Avec le bois, la durée du chantier est réduite. En outre, l’autre avantage du bois est qu’il coûte moins cher. En revanche, la surélévation risque d’être intégrée de manière moins harmonieuse.
  • La réalisation d’une ossature en béton : le béton est un matériau plus stable et plus résistant que le bois. Mais avant de le choisir, il faut d’abord s’assurer que les fondations existantes et les murs porteurs pourront supporter son poids. La surélévation en béton est plus solide et plus durable, mais elle ne sera pas adaptée à toutes les architectures.

Il ne faut jamais oublier que les fondations d’une maison sont conçues pour supporter la maison lors de sa construction. Le fait que les fondations supportent à la pose d’un étage supplémentaire en béton est donc loin d’être une évidence.

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Quel prix pour la surélévation de toiture ?

Le prix d’une extension de maison est toujours élevé, mais c’est particulièrement le cas avec la réalisation d’une surélévation. Et pour cause, construire la surélévation d’une maison est particulièrement technique et complexe :

  • Le prix d’une surélévation de maison en béton se situe entre 1800 et 2500 € par m², que ce soit pour une surélévation totale ou partielle. Le prix est le même, car le travail à réaliser est identique.
  • Il est à remarquer que le prix d’une surélévation avec ossature en bois est moins élevé, avec une fourchette de prix de 1600 à 2300 € par m².

Ce prix comprend les finitions intérieures comme la peinture, les branchements électriques et la pose du plancher. Comme la surélévation est par nature une tâche sur mesure, pensez à comparer gratuitement plusieurs devis pour surélever une toiture. Seul la comparaison des tarifs des constructeurs de maison vous permettra d’être certain du budget à consacrer à de tels travaux.

À savoir : pour une surélévation de la toiture seule, donc sans travaux de finition, comptez environ 1500 à 2000 € le mètre carré.

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De quoi dépend le prix de surélévation d’une maison ?

Le prix d’une surélévation de toiture peut varier en fonction de plusieurs éléments dont :

  • La surface à créer : une plus grande surface nécessite une plus grande quantité de matériaux et plus d’heures de travail.
  • L’état des murs porteurs et des fondations : s’il faut les renforcer, cela vous coûtera plus cher.
  • La complexité de la toiture : le budget dépend aussi du type de toiture.
  • L’accessibilité des travaux : les travaux en hauteur nécessitent forcément des grues et des engins de chantier. Sur un terrain difficile d’accès, le prix d’une surélévation de maison peut être considérablement plus élevé.
  • Les matériaux utilisés : des matériaux de qualité sont forcément plus coûteux. Cela vaut aussi bien sur les matériaux de chantiers que sur les fournitures utilisées pour l’aménagement de la surélévation.

Si vous tenez à être certain du prix d’une surélévation, pensez toujours à des devis d’extension de maison et de surélévation à différentes entreprises de votre région.